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易宪容:相信新一届政府会继续挤掉房地产泡沫

2012-11-14 11:52| 发布者: 天牛采编| 查看: 1805| 评论: 0

摘要:   主持人:每期来到我们节目的嘉宾,都会给我们爆一点料,不知道今天易老师带来什么料呢,是不是也跟房子有关?   易宪容:也不是爆料不爆料,但是有一条,我可以相信,我们新一任的政府,绝对的是把住房市场的, ...
  主持人:每期来到我们节目的嘉宾,都会给我们爆一点料,不知道今天易老师带来什么料呢,是不是也跟房子有关?
  易宪容:也不是爆料不爆料,但是有一条,我可以相信,我们新一任的政府,绝对的是把住房市场的,让这个泡沫逐渐挤出来。这个泡沫挤出来之后,让房地产泡沫回归理性。那些人想把房地产泡沫继续来推大,来欺骗民众,这种可能性几乎没有。因为新一任政府来讲,一定不希望中国出现金融危机、经济危机。是不是。
  主持人:我们看到您在微博上发表文章说,中国住房市场的一个公开秘密,就是大量的房源是掌握在少数人的手中的。那有没有什么样的一个好的方式,能控制这种情况的发生呢?
  易宪容:其实要控制这个东西很简单很简单。首先我说过了,既然我们前段时间的错误政策,导致现在这样的一个相当不合理的中国市场,对吧,暴利,在少数人手上,绝大多数人住房条件比较差,而且我们住房市场还成了一个财富转移机器了。就是说即使买了房,但是你们三四代人买这个房,然后把这个财富都转移到少数人手里去了。这是一个相当不合理的东西,对吧。那么我们要做到这一点,首先第一条,对我们中国市场进行全面普查,这个住房有多少,这个房子在谁手上,这是第一条。然后普查之后,我们采取一个合理的信贷政策和税收政策。你不是存了很多房子吗?我可以通过税收,交易税,交易所得税,房地产税,你要挣钱嘛,我把你这个挣的钱拿回来,让你无钱可挣,无利可图。如果大家,你有房子,不仅你不能赚钱,很可能要交税的时候,你要房子干吗?你肯定不要了吧,拼命的把房子就卖出去了。所以来讲政府要做个事儿,做这个事儿太简单太简单了,大家可以看到,这是香港,不是泡沫尝贷很高吗,好,没关系,你炒啊,我就通过房地产交易税来调整。你比如说在没有这个政策之前的,你的房地产交易税是4.25%,你买房要交易啊,没关系,你半年来交易再加20%,你一年来交易你要交大概15%,19.2。一年到三年内交易,要加10%,4.25%。好,不仅仅这样,还有什么?还有一个,不是香港居民,没有香港的永久性身份证,对吧,还要加一个15%。你买房,炒房了,炒死掉,先把自己炒死掉。 所以来讲,政府要想把房地产市场调整很容易很容易做的,香港都做过了是吧,人家市场经济快速发达,对不对,我们还是一个计划经济呢,人家市场经济都可以做。新加坡、香港、台湾、日本、美国、德国都是这样做,我们现在还不这样做。其实我相信新的政府会这样做。
  主持人:那么说到房产,我们和易老师一起来看一个图片。说近期郎教授抛出观点了,说中国房地产比美国的房地产保值,那郎咸平说了,中国和美国的情况其实正好相反,中国房地产的保值性是要强于股市的。对这种说法不知道易老师您同意他的观点吗?
  易宪容:他这个东西来讲,也是他自己的角度看。如果住房市场,我们采取,我刚才讲的一系列税收政策,住房不是投资品的时候,保值和增值了,郎咸平所重要的来讲,一直把住房市场作为一个投资市场,而投资性是我们整个中国房地产市场的症结所在。所以中国房地产市场一定被调整,不是投资市场。所以保值跟增值没有关系。

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